Las personas que desean tener su primera casa pueden acceder créditos hipotecarios a través del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess). Para ello se ha creado Credicasa, un préstamo al que pueden acceder afiliados en relación de dependencia, voluntarios y jubilados.

Uno de los beneficios es la tasa que es del 2,99% -considerada una de las más bajas del mercado-. Con esta iniciativa y otras se espera disminuir la brecha de vivienda en Ecuador que hoy es de 700.000 casas. 

Marco Acosta, gerente del Biess, dio detalles este jueves, 12 de marzo de 2026, a EL TELÉGRAFO, sobre este crédito que se presentó en enero. 

¿Cuántos créditos llevan ya han sido preaprobados o aprobados desde su lanzamiento? 

El impacto es bastante positivo. Desde el primer lanzamiento que fue el 27 de enero y el 11 de febrero, cuando hicimos algunas actualizaciones incrementando beneficios, hemos recibido ya 520 solicitudes por un monto de USD 23,9 millones. Si comparamos esa cifra con todo lo que teníamos en su momento en el 2025, como el 'Vivienda Premier' —que no tenía la misma tasa— duplicamos ya esa cifra. En el 2025 se llegó a colocar 252 operaciones por USD 9,5 millones. Entonces, eso nos da una clara muestra de que la aceptación que ha tenido esta iniciativa impulsada por el Presidente y por el BIESS ha tenido importantes resultados a la fecha.

¿Cuáles han sido los factores que han llevado a que la gente acceda a más créditos para una casa? 

La principal razón es la tasa, que nunca antes en la historia ha existido, ni en la banca pública ni en la banca privada. Una tasa pensada en atender a un segmento de la población que siempre tiene la intención de tener una casa propia.

¿Cuál es el monto máximo de la vivienda que se puede financiar?

El monto máximo del financiamiento es de hasta USD 65.000. El avalúo comercial, simplemente para dejar el dato bien promediado, es hasta USD 71.504. Todo está diseñado en función de los números que tenemos casa adentro en el banco, los cuales nos han permitido tomar esas decisiones.

¿Es una casa nueva o usada?

No importa si es casa, departamento o suite. De hecho, con la última actualización de nuestro producto 'Credicasa', incluimos para que el financiamiento pueda ser desde una habitación. Es decir, puede ser una suite, puede ser un estudio, puede ser una casa, puede ser un departamento, en eso no hay ningún tipo de limitante ni ningún tipo de requisito.

¿Y puede ser también terreno?

No, no puede ser terreno. La vivienda tiene que ser terminada, tiene que ser para habitar. Y el requisito también que tenemos es que los clientes no tengan ya una vivienda registrada a su nombre. Tiene que ser la primera.

¿Qué requisitos se requieren? 

Acá no se necesitan garantes porque es un préstamo hipotecario, por lo tanto, la casa queda hipotecada. 

En el caso de afiliados en relación de dependencia, el requisito es que tengan 36 aportaciones; 13 tienen que ser de carácter consecutivo. Para el caso de afiliados voluntarios, deben tener 36 aportaciones de carácter consecutivo. También puede ser aplicable para los migrantes que viven en el extranjero.

Sí son jubilados deben encontrarse en goce de pensión otorgada por el IESS; mientras que los afiliados con discapacidad es de 18 aportaciones en total. 

Se suman aprobar la calificación crediticia del Biess y no presentar mora patronal. 

¿Se consideraron los ingresos familiares? 

Sí, los ingresos familiares son de hasta USD 1.527,94 mensuales que equivale a 3,17 salarios básicos unificados.

¿Todo ya es en línea o qué no es en línea?

Todo el trámite es en línea, excepto la presentación de los documentos de carácter físico. También estamos viendo qué mecanismos mejorar para trabajar para que este tema sea mucho más fluido y podamos ser más eficientes en la colocación de créditos.

¿Cuál es la meta que ustedes se han planteado para la colocación de créditos en este año?

Queremos colocar más de USD 5.800 millones. Solo en préstamos hipotecarios, la meta es de USD 600 millones. 

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