Lograr que por unanimidad los copropietarios de un condominio aprueben mejoras a la estructura del inmueble, es una tarea difícil. Por eso, la Asamblea propone una reforma a la Ley de Propiedad Horizontal, con el objeto de que la decisión sea tomada por los dos tercios de las alícuotas de copropiedad.

El artículo 7 de la actual normativa establece que “ninguno de los copropietarios puede hacer obras que signifiquen modificaciones de la estructura ni de la fachada, y que para realizarlas necesitarán del consentimiento unánime de los copropietarios del condominio”.

La propuesta expedida por la Comisión de Justicia, y que se tramita en segundo debate, estipula que  se reemplace la palabra “unánime”, por la frase “de los dos tercios”.

Paco Moncayo (municipalista) apoyó esta iniciativa, pero dijo que son las autoridades municipales las que deben regular. Este criterio  fue respaldado por Andrés Roche (MG).

“Yo dejaría el primer filtro de la unanimidad y como segundo pondría los dos tercios. Creo que por la  seguridad de los copropietarios y por respeto a los demás ciudadanos sobre todo en el mejoramiento de fachadas debe decidirse con los copropietarios dentro de la directiva de la asamblea del condominio”, sostuvo el legislador de Madera de Guerrero (MG), al tiempo de señalar que esta norma tiene un concepto de defensa del patrimonio y de las inversiones.

“Si no se analiza el tema dentro de una ley marco, sencillamente este punto debe estar en manos de los municipios”, recomendó.

María Ángel Muñoz  comentó que los municipios tienen la competencia para velar por la copropiedad y añadió que  las sanciones a una persona que daña el área comunal deben estar en el reglamento.

Geovanny Churo, asesor jurídico de la inmobiliaria Hábitat Ecuador, explicó que el tema es complicado sobre todo para el sector de la construcción porque al momento de que el comprador hace una reforma en la estructura, muchas de las veces las inmobiliarias pierden la garantía que se entrega al Municipio, que  es el encargado de aprobar los planos.

Indicó que después de un año -por lo general- se realizan reformas.