Los usuarios del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) que presentan atrasos en el pago de sus créditos hipotecarios cuentan con tres mecanismos para ponerse al día y evitar procesos legales.

Los asegurados con préstamos hipotecarios atrasados pueden acogerse a tres fórmulas de arreglo de pago, diseñadas para ajustarse a distintos niveles de mora y condiciones económicas.

La primera alternativa es el refinanciamiento, dirigida a créditos con hasta 180 días de atraso. Esta opción permite extender el plazo del préstamo hasta un máximo de 30 años (360 meses), tomando en cuenta el tiempo ya transcurrido desde la concesión original. La tasa de interés se mantiene igual a la del crédito inicial.

La segunda opción es la reestructuración, orientada a préstamos con más de 180 días de mora, siempre que no se encuentren en proceso de coactiva ni hayan sido castigados. Para acceder a esta modalidad, el Biess evalúa la capacidad de pago del solicitante: en el caso de afiliados y jubilados del IESS, la cuota mensual no puede superar el 70 % de sus ingresos netos; mientras que para cesantes, el límite es del 40 %.

Finalmente, está la novación, que consiste en modificar completamente las condiciones del crédito original, extinguiéndolo y creando uno nuevo. Esta opción solo aplica para asegurados que estén al día en sus pagos y puede solicitarse en casos como disolución de la sociedad conyugal, aumento de cuota con reducción de plazo o ampliación del plazo con disminución del valor mensual.

Para aprobar una novación, el pago mensual total, no puede exceder el 40 % de los ingresos netos del solicitante.

Para más información puede ingresar a www.biess.fin.ec o escribir al correo [email protected], donde recibirán asesoría personalizada.

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