El sector inmobiliario tiene tres alternativas de financiamiento y un proyecto, que depende de la aprobación del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS), para mantener esta actividad, ante la restricción de créditos para la adquisición de viviendas que impuso la banca.

Las alternativas de financiamiento fueron expuestas en la segunda reunión que sostuvieron, la noche del pasado lunes, los representantes de las empresas inmobiliarias, de la Cámara de la Construcción (CCG) y banca privada y estatal, con los directivos del IESS, con el fin de concretar soluciones ante la problemática.

La idea principal es buscar un mecanismo idóneo para implementar el presupuesto de inversión que el IESS aprobó días atrás,  el cual contempla 450 millones de dólares para el sector inmobiliario, manifestó Gustavo García, vicepresidente de la CCG.

García explicó que la intención es que los recursos sean implementados inmediatamente en el sector, para que no decaiga el ritmo de la construcción.

El primer mecanismo que expuso en la reunión González fue que la banca emita cédulas hipotecarias y posteriormente las oferte en las bolsas de valores para que de esa manera fluya parte de los recursos del Seguro Social.

El segundo mecanismo consiste en que el IESS compre créditos hipotecarios que los afiliados mantengan con los bancos. Esto estaría operativo en la próxima semana.

Mientras que la tercera alternativa trata sobre la formación de fideicomisos para la compra de deuda inmobiliaria, que “es un mecanismo que tomará su tiempo, pero que se lo ve importante tanto para el IESS como el sector privado”, acotó García.

En cambio, el proyecto, elaborado por el sector de la construcción, también fue entregado a las autoridades del Seguro Social el lunes. En esa propuesta se plantea un conjunto de acciones para que el instituto invierta recursos en la construcción y adquisición de viviendas.

450 millones de dólares habría aprobado el IESS para invertirlos en los proyectos inmobiliarios del país.

El proyecto deberá ser revisado y aprobado en la tercera sesión que tendrán los mismos actores el martes próximo, en Quito, señaló Virgilio Gonzenbach,  promotor inmobiliario de la empresa Constructora Covigon.

Gonzenbach acotó que dicha propuesta cuenta con el apoyo del resto de actores del sector de la construcción y, principalmente, de la banca privada, aunque si el proyecto no tiene el respaldo esperado, el sector insistirá hasta encontrar una solución que salvaguarde los intereses de la actividad.

“Esto es conveniente para todos, especialmente para el Seguro Social, a fin de que invierta sus recursos, porque hasta ahora en créditos hipotecarios ha colocado 24 millones de dólares, de los 600 que tiene disponible”, apuntó Gonzenbach.

Además, la medida también favorecerá a la generación de empleo, con la compra de viviendas a costos asequibles.

Mientras tanto, la directora de la regional 2 del Seguro Social, Merly Solórzano, aseguró que la captación de créditos hipotecarios ha aumentado significativamente en lo que va del presente mes.

La funcionaria del IESS manifestó que solo en la primera semana de febrero se aprobaron 35 solicitudes para préstamos hipotecarios, un poco más de la mitad de lo entregado en enero pasado de este año, que fue de 58 solicitudes para el crédito.

“Eso nos revela que la demanda de préstamos (hipotecarios) que se ha generado será significativa, ya que para el cierre de este mes esperamos, por las proyecciones y los cálculos hechos, recibir una demanda de créditos superior en un 300% con relación a enero”, enfatizó Solórzano.

No obstante, acotó que el IESS buscará acercamientos con empresas inmobiliarias y otros medios relacionados al sector, a fin de estudiar mecanismos para captar más usuarios para el programa de vivienda de la entidad.

El instituto financia compra y construcción de viviendas.